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매물명
📋 출점검토
⚖️ 법규·소방
📍 상권분석
💰 사업성
📈 수익성 검토
🏠 기본 임차정보
📋 가설계 진행 정보 (현황판 연동)
📐 예상 좌석 분석
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- 석
- 석
- 석
- 석
- 개
✅ 출점 검토 체크리스트
🏛️ 건축법 — 용도변경
🚒 다중이용업소 안전관리
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독서실은 영업장 면적 합계 900㎡ (약 272평) 이상 시 다중이용업소 해당 (소방 안전시설등 완비증명 기준) — 해당 시 간이스프링클러·비상구·피난안내도 등 안전시설 설치 의무
📝 법규 검토 메모
📅 내장 데이터 기준일 — 고교 학생수 2026 · 배후세대수(K-apt) 2026.06 · 공시가격 2025 | 권장 갱신주기: 학생수 연 1회 · 세대수 분기 1회 · 공시가격 연 1회 | 다음 점검 권장: 2026-09
🗺️ 위치 지도
🗺️
상권분석 실행 버튼을 눌러 지도를 불러오세요
⭐ 입지 분석 종합점수 (자동 산출)
- / 100점
※ 반경 1km 카카오 장소검색 + 내장 공공데이터(국세청 소득·교육통계·주요 학원가) 기반 자동 산출. 가중치는 GLL 표준 모델이며 참고용입니다.
반경 1km 학원
-
개
반경 1km 독서실
-
개 (경쟁)
반경 1km 스터디카페
-
개 (경쟁)
반경 1km 고등학교
-
개
배후 고등학생수 (추정)
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명
배후 세대수(법정동)
-
세대
최근접 지하철
-
최근접 주요 학원가
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📊 캠퍼스 반경 1km — 투자제안서 요약
📝 입점 지역 분석 (자동 생성)
※ 고교생수=학교위치+학교알리미 기반 반경 1km 실측 / 배후세대수=K-apt 법정동 집계(2026.06) / 평균소득=수기 입력 우선·미입력 시 시도평균(국세청 2023). 분석문은 자동 생성이며 보고 전 검수 권장.
🏢 주요 배후단지 아파트 실거래가 (국토부, 최근 3개월)
34평형(전용 78~90㎡) 기준 · 같은 법정동 우선 · 평단가는 전용면적 기준이며 공급환산(÷0.74)을 병기합니다.
상권분석 실행 시 자동 조회됩니다 (또는 아래 버튼)
🔍 경쟁 독서실 현황 (자동 검색)
상권분석 실행 후 자동으로 표시됩니다
🏫 관할 교육지원청 정보 (주소 자동 매핑)
주소를 입력하면 자동으로 교육지원청 정보가 표시됩니다
💰 독서실 요금 조정기준 (수기 입력)
⭐ 입지 평가
예상 좌석수
-
석
초기 투자비
-
원 (VAT 별도)
평당 개발비
-
원/평
예상 월매출
-
원 (w/o VAT)
임차료 비율
-%
월매출 대비
🏗️ 개발비용 단가 입력 (원 단위)
💰 개발비용 산출 (원) — 평단가 자동
| 항목 | 금액 (원) | 평단가 (원/평) | 산출기준 |
|---|---|---|---|
| 인테리어 공사 | - | - | 전용면적 × 단가 |
| 냉난방기 공사 | - | - | 전용면적 × 단가 |
| 가구 및 의자 | - | - | 좌석수 × 단가 |
| 블라인드·사인 | - | - | 고정금액 |
| 게이트·PC | - | - | 고정금액 |
| 설계·용역 | - | - | 고정금액 |
| 철거 | - | - | 고정금액 |
| 기타 | - | - | 고정금액 |
| 합 계 | - | - | VAT 별도 |
📊 운영계획 — 좌석별 수익 설정
| 구분 | 좌석수 | 객단가 (원) | 최대회원율 (%) | 최대매출 (원) | w/o VAT (원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 싱글관리석 | - | - | |||
| 셀관리석 | - | - | |||
| 자유석 | - | - | |||
| 합 계 | - | - | - | - | - |
-
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-
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💵 실집행 비용 (실적) — 만원, VAT 제외
오픈 후 실제 집행액을 입력하면 비용 실적 페이지의 평당단가 벤치마크에 자동 반영됩니다. (공급가 기준)
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-
📊 예측 vs 실집행 비교
| 구분 | 예측(만원) | 실집행(만원) | 차이(만원) | 차이율 |
|---|---|---|---|---|
| 총 개발비 | - | - | - | - |
| 평당단가(만원/평) | - | - | - | - |
예측=사업성 개발비 산출 합계(원→만원 환산) · 실집행=위 입력 합계 · 차이율 = (실집행−예측)÷예측
📈 수익성 검토 — 투자구조 시뮬레이션
좌석·객단가·회원율은 사업성 탭 운영계획 값을 그대로 사용합니다. 면적·보증금·권리금·임대료는 출점검토 값 사용. 아래 파라미터만 조정하세요.
🏗️ 투자개요
시설비
-
원
시설+권리
-
원
시+권+보증
-
원
예상 마진
-
원
중개수수료
-
0.9%
🧾 객단가 — 면세(수기) + 과세(자동) · 순매출
| 구분 | 좌석수 | 객단가 | 회원율 | 최대매출 | 면세분 | 과세분 | VAT | 순매출(w/o VAT) |
|---|
과세분 = 최대매출 − 면세분(좌석×회원율×면세단가) · VAT = 과세분÷11 · 순매출 = 최대매출 − VAT
💹 수익형 시뮬레이션 (ATO 직영 기준)
| 매출효율 | 순매출 | 최소운영비 | 기본전대료 | 성과전대료 | ATO 월현금흐름 | 회수(개월) | XIRR | XIRR(w/보) | 점주 월수익 | 평효율 |
|---|
🛡️ 보장형 시뮬레이션
| 매출효율 | 순매출 | 최소운영비 | 기본전대료 | 성과전대료 | ATO 월현금흐름 | 회수(개월) | XIRR | XIRR(w/보) | 점주 월수익 | 평효율 |
|---|
전대료율은 목표회수(수익형 48·보장형 54개월, 85% 효율 기준)로 자동 산출 · XIRR(w/보)는 보증금 만기 회수 반영 · 회수·XIRR 투자원금에 중개수수료 포함. 제안서엔 통상 55/65/75/80~100% 사용.